Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области к ФИО2 об освобождении земельного участка,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации МО «г.Бугуруслан» обратился в суд, с иском указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, кадастровый №, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для установки киоска на срок до 26 февраля 2020г.

Ответчик с заявлением о заключении договора на новый срок не обратился. В адрес ФИО2 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГг. № с просьбой об освобождении земельного участка, приведении его в первоначальное состояние и передаче по акту приёма – передачи. Однако до настоящего времени земельный участок не освобождён.

В связи с чем, просят суд обязать ФИО2 своими силами и своими средствами освободить земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для установки киоска.

При неисполнении ответчиком решения в течения месяца с момента его принятия предоставить истцу право осуществить демонтаж торгового киоска, с приведением земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования, с возложением расходов, связанных с данными действиями на ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования и просит суд предоставить истцу право осуществить демонтаж торгового киоска, с приведением земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования, с возложением расходов, связанных с данными действиями на ФИО2 в течение месяца, со дня вступления решения в законную силу. В остальной части исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился. Суд располагает сведениями о надлежащем извещении, ходатайство об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором. Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключенным на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Положениями статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ в случаях самовольного занятия земельного участка нарушенное право на него подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 этой статьи).

Предусмотренное указанной нормой правило не содержит самостоятельного способа защиты нарушенных прав на земельный участок. В зависимости от обстоятельств дела защита нарушенных прав возможна путём применения таких способов как: предъявление требования об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения (статья 304 ГК РФ); истребование имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ); предъявление требования о сносе самовольной постройки (статья 222 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии со статьями 606, 622 ГК РФ при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Каждый из этих способов защиты имеет свои сферу и условия применения.

В пункте 34 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено следующее. Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В судебном заседании установлено, что действительно ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был заключен договор аренды № земельного участка, кадастровый №, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для установки киоска на срок до ДД.ММ.ГГГГг.

В силу положений п. 2.2 Договора арендатор не позднее, чем за один месяц до истечения срока, установленного в договоре, уведомляет арендодателя в письменном виде о своих намерениях продлить (перезаключить) договор.

Согласно пункту 5.4.8 Договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия договора о намерениях: по дальнейшему использованию участка или о расторжении договора аренды.

Пунктом 6.2 Договора установлено, что договор прекращается по истечении срока, установленного в п. 2.1 Договора, если арендатор не выразил желание продлить срок договора, в порядке, установленном п. 2.2. Договора.

Письмом от 20 февраля 2020г. №, 16 марта 2020г. № Комитет по управлению имуществом уведомил ответчика о прекращении договора аренды после окончания срока действия договора и предложил освободить земельный участок, привести его в первоначальный вид и передать по акту приёма – передачи в течение 3 дней с момента получения претензии.

До настоящего времени требования, указанные в претензии ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Учитывая в совокупности все обстоятельства дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области удовлетворить.

Обязать ФИО2 своими силами и своими средствами освободить земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Оренбургская область, г.Бугуруслан, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для установки киоска.

Предоставить комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области право осуществить демонтаж торгового киоска, с приведением земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования, с возложением расходов, связанных с данными действиями на ФИО2 в течение месяца, со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: М.В.Рябчикова

Решение изготовлено в окончательной форме 03 июля 2020 года.